Жаданов Валерий Николаевич Строительство и эксплуатация отеля в г. Краснодар. Строительство, недвижимость, архитектура, аренда и предоставление услуг Регион приложения инвестиций: : Краснодарский край Характер проекта: Другое Краткое описание: бизнес возможность, модель бизнеса, уникальное торговое предложение: Идея создания гостевого комплекса, объединяющего в себе все преимущества крупного отеля и индивидуальный подход к потребностям каждого гостя, привлекала на давно. Рынок данных услуг в России еще только зарождается. Рупные сетевые отели созданы в крупных городах, реконструированны некоторые старые гостиничные комплексы, появляются небольшие частные гостиницы. На сегодняшний день степень удовлетворения потребностей рынка в качественном проживании и отдыхе удовлетворены на 10-15%, а потребность в нем растет постоянно. Уровень материальной обеспеченности людей в России позволяет вкладывать значительные деньги в высококлассный отдых, однако, не находя его у себя, потребитель данных услуг вынужден искать компромис между ценой и качеством в Турции и Египте, где далеко не всегда его находит. Возможность обеспечить потребителю качественный отдых здесь и сейчас, не уезжая за тысячи километров от дома, является значительным резервом в развитии гостиничного бизнеса в России и позволит получать высокие доходы на вложенные средства. Краснодарский край и Черноморское побережье, пожалуй, наиболее динамично развивающийся регион России. Уникальные природно-климатические условия, близость морей и традиции не только летнего, но и круглогодичного отдыха в этом регионе делают его лучшим местом отдыха Сюда втечение всего года съезжаются люди не только для отдыха, но и для проведения корпоративных мероприятий, выставок, семинаров. Перспектива проведения Олимпийских игр в 2014г. в г.Сочи еще более укрепляет позиции этого региона, как места массового посещения. Именно в Краснодарский край идут крупные инвестиции в развитие коммуникаций и сферы услуг. Миссия, цели проекта: В ходе реализации проекта создается объект по продаже и обеспечению услуг первокласного проживания в отеле, VIP-рыбалки, проведению корпоративных мероприятий, семинаров, презентаций, свадеб, семейного отдыха, транзитного отдыха проезжающих в направлении «север-юг» и обратно с сервисным предложением по всему маршруту. Стратегия проекта: В ходе реализации проекта путем инвестирования необходимой суммы денежных средств создаются финансовые условия для завершения строительства и ввода в действие центра отдыха. Риски проекта: Неправильным будет начинать дело не имея средств. Главная помеха-рейдерские действия власти. Срок окупаемости, лет: Окупаемость проекта ЧИСТОЙ ПРИБЫЛЬЮ 14-15 лет(14,95) в соответствии с рассчетами технико-экономического обоснования. Но специфика бухгалтерского учета относит аммортизационные отчисления на себестоимость и таким образом теоретически завышает сумму затрат ежегодно на 400тс.$ Cрок окупаемости без фактически не понесенных аммортизационных затрат составит 5-6 лет и будет реальным сроком. В рассчетах денежной выручки использованы варианты наихудших обстоятельств( что на мой взгляд правильно, хотя и никогда на 100% неоправдано). Так, например, выручка за год рассчитывалась исходя из работы комплекса всего 200 дней в году, чтобы учесть неполную загрузку мощностей в начальный период эксплуатации. Таким образом, использованы все поправочные коэффициенты для наибольшего приближения рассчетных выводов к фактически складывающимся в реальности. Период реализации, лет: до 100 лет Объем требуемых инвестиций: собственные средства и привлеченные средства, рублей: Гостинечный бизнес фрагментарно не представишь. На вопрос об объемах финансирования я уже отвечал(10 000 000млн.$). Предоставление прав инвестору: 50% прибыли и доли в бизнесе Форма сотрудничества: продажа 50% доли в бизнесе Направление использования инвестиций: Структура инвестиций: 1. Газификация ……………………………………………………………..…..2.5 млн. $ 2. Электрификация ………………………………………………………..…… 35 тыс.$ 3. Подъездная дорога ………………………………………………………….... 1 млн.$ 4. Отопление альтернативное ………………………………………………....500 тыс.$ 5. Канализация …………………………………………………………………...50 тыс.$ 6. Водоснабжение ……………………………………………………….…….. 100 тыс.$ 7. Кондиционирование и вентиляция ………………………………………... 420 тыс.$ 8. Капитальное ограждение территории ………………………………………..40 тыс.$ 9. Ландшафтное оформление …………………………………………………....50 тыс.$ 10. Кровля всех построек ……………………………………………………....200 тыс.$ 11. Общестроительные кап. работы по четырем строениям …......................400 тыс.$ 12. Отделочные работы ………………………………………………...……... 600 тыс.$ 13. Оснащение мебелью и спец. Оборудованием ………………………...…. 1.2 млн.$ 14. Обучение персонала ……………………………………………….……….. 50 тыс.$ 15. Рекламное продвижение ………………………………………………….. 200 тыс.$ 16. Непредвиденные затраты …………………………………….................2.655 млн. $ Инвестиционная статья ” Газификация” является отдельным инвестиционным проектом позволяющим получать ежегодно 0.5 млн. $ дохода от транзита газового топлива ( в расчет не учитывается). Предполагаемые инвестиции будут освоены в течении одного календарного года и объект будет готов к работе. Для расчета предполагаемого уровня рентабельности и сроков окупаемости инвестиций приводится следующий расчет.